건설부동산

등기부에 가등기가 있으면 나중에 한 본등기가 가등기 시점의 순위를 가져갑니다. 순위보전 효력과 청구권 보전 효력, 소유권이전청구권가등기와 담보가등기의 차이, 전세 계약 시 확인 사항, 가등기 말소 청구까지 정리했습니다.

차임을 몇 기 연체해야 계약을 해지할 수 있는지, 묵시적 갱신과 계약갱신요구권은 어떻게 다른지, 원상회복은 어디까지인지 주택과 상가로 나눠 정리했습니다. 권리금 회수기회 보호와 보증금 회수 절차까지 함께 다룹니다.

상가·오피스텔·주택 분양계약은 마음이 바뀌었다는 이유만으로는 해제되지 않습니다. 건축물의 분양에 관한 법률이 적용되는 범위, 시행사 귀책으로 해제가 인정되는 사유, 이미 낸 계약금·중도금을 돌려받는 순서를 부동산 사건을 다뤄온 변호사가 정리했습니다.

부동산 매매계약이 깨졌을 때 계약금은 누가 갖게 될까요. 해약금 해제가 가능한 시점, 매수인·매도인 귀책에 따른 계약금 몰수와 배액상환, 이행에 착수한 뒤의 채무불이행과 이행불능 전보배상, 손해배상 범위와 대응 순서를 부동산 전문 변호사가 정리했습니다.

등기부의 채권최고액은 실제 빌린 돈이 아니라 담보 한도액입니다. 근저당권과 저당권의 차이, 채권최고액이 원금의 120~130%로 잡히는 이유, 전세·매매 시 보증금 위험을 판단하는 법, 대출 상환 후 말소, 허위 근저당(사해행위) 대응까지 부동산 변호사가 정리했습니다.

유치권은 돈 받을 때까지 건물을 안 내주는 강력한 담보물권이지만 성립 요건이 까다롭습니다. 유치권의 뜻과 성립 요건 4가지, 견련관계·변제기·배제특약, 경매에서 낙찰자에게 미치는 효력, 유치권 있는 부동산 매매 시 주의점, 상사유치권, 잘못된 행사 시 형사책임까지 건설부동산 변호사가 정리했습니다.

공사는 끝났는데 대금을 못 받으셨나요. 공사대금 청구의 입증 요건, 기성고 산정, 하자·추가공사 항변 대응, 하도급 직접지급청구권, 3년 소멸시효, 가압류와 강제집행까지 건설부동산 변호사가 정리했습니다.

계약이 끝났는데 임차인이 건물을 비워주지 않는다면 명도소송(건물인도청구)으로 대응해야 합니다. 소송 절차와 현실적인 소요 기간, 반드시 함께 신청해야 하는 점유이전금지가처분, 판결 전에 점유를 회복하는 명도단행가처분, 승소 후 강제집행까지 변호사가 전체 흐름을 정리했습니다.

보증금을 못 받았는데 이사해야 한다면 임차권등기명령이 필수입니다. 대항력·우선변제권이 유지되는 원리, 신청 요건 3가지와 절차, 등기 확인 전 이사하면 안 되는 이유, 등기 후 지연이자와 후속 소송까지 변호사가 설명합니다.

계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 미룬다면? 내용증명 발송, 임차권등기명령으로 대항력 지키기, 지급명령과 보증금 반환소송, 승소 후 강제집행까지 단계별 대응을 실제 전부 승소 사례와 함께 변호사가 설명합니다.